Osnabrück Eversburg – Vermietete Neubauwohnung mit Garten

Kurzinformationen

Standort: 49090 Osnabrück
Vermietbare Fläche: 83,00 m²
Kaufpreis: 220.000,00 EUR
Objektart: Eigentumswohnung
Grundstücksfläche: 100,00 m²
Wohnfläche ca.: 83,00 m²
Etage(n): 2
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 16,00 kWh/(m²*a)
Objektzustand: Erstbezug
Baujahr: 2018
Energieeffizenzklasse: A+
Anzahl der Parkflächen: 1
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 4 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 40 Min.

Objektbeschreibung

Dieses Neubauprojekt mit sechs Wohneinheiten in anspruchsvoller Architektur liegt am Stadtrand von Osnabrück und nur 2,1 km vom beliebten Naherholungsgebiet Rubbenbruchsee entfernt. Sie sind schnell in der Osnabrücker Innenstadt (5 km) und schnell im Grünen. Sowohl für Familien, Senioren als auch für Paare eine tolle Lage mit Wohlfühlfaktor.

Die letzte freie Wohnung im Objekt mit ca. 83 qm befindet sich im EG und hat eine eigene Terrasse sowie einen eigenen Garten. Ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Flügeltüren, die auf die Terrasse führen, ist das Herzstück der Wohnung. Neben zwei weiteren Räumen, gibt es einen Abstellraum und ein kleines Zimmer.

Sichern Sie sich die letzte Wohnung im Objekt und kaufen Sie sie als Kapitalanlage. Die Wohnung ist ab dem 15. März vermietet. Grundmiete 760 € inkl. Garten und TerrasseStellplatz 40 € + 20 € TV/Radio Anschluss = 820 € / Monat * 12 Monate = 9.840 €HK und NK 150 € Im Preis enthalten: Stellplatz 4.000 € Gartenanteil mit 20.000 Euro Malerarbeiten/Bodenbeläge 8.000 Euro. SAT Anlage Anteil 1.000 € Rendite: 9.840 € Mieteinnahmen / (220.000 € KP - 5.000 € Zuschuss) = 4,6 % Rendite! Und das für einen Neubau!

Hinzu kommen noch die steuerlichen Vorteile durch die Abschreibungen in Höhe von 2 %. Sie erhalten alle Vorteile der KFW 55 Richtlinien: Zinsen ab ca. 1,36, tilgungsfreie Jahre, Tilgungszuschuss bis zu 5.000 Euro.

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